Αναθέρμανση του στεγαστικού τομέα στις μεγάλες πόλεις της Κίνας

Φωτογραφία τραβηγμένη από το Jingshan Hill στις 12/8/2024 αποτυπώνει τους ουρανοξύστες στην Κεντρική Εμπορική Συνοικία (CBD) κατά τη διάρκεια μια ηλιόλουστης ημέρας. (Φωτογραφία / Xinhua)

Οι πωλήσεις ακινήτων σε μεγάλες κινεζικές πόλεις παρουσιάζουν αυξητική τάση αυτόν τον μήνα μετά την ενίσχυση της εμπιστοσύνης των πολιτών αποτέλεσμα των πρόσφατων μέτρων που έλαβε η κυβέρνηση για την τόνωση της αγοράς.

Τα πρώτα σημάδια ανάκαμψης της αγοράς κατοικιών στις μεγάλες πόλεις προσφέρουν κάποια ανακούφιση, καθώς οι κινεζικές αρχές προσπαθούν να σταθεροποιήσουν την οικονομία της δεύτερης μεγαλύτερης οικονομικής δύναμης του κόσμου μέσω της στήριξης του κλάδου των ακινήτων.

Η δυσκαμψία της αγοράς στον τομέα των ακινήτων αποτέλεσε μεγάλο βάρος για την οικονομία της Κίνας τα τελευταία χρόνια, με προβληματικές κατασκευαστικές εταιρείες και μεγάλο αριθμό απούλητων ή ημιτελών κατοικιών.

Για να ενισχύσουν την αγορά ακινήτων, οι κινεζικές αρχές διέταξαν στα τέλη Σεπτεμβρίου τη μείωση των επιτοκίων για τα υφιστάμενα στεγαστικά δάνεια, τη μείωση των προκαταβολών και την χαλάρωση των περιορισμών στις αγορές ακινήτων.

Οι πόλεις όπως το Πεκίνο, η Σανγκάη, η Γκουανγκζού και η Σενζέν εισήγαγαν τα δικά τους μέτρα στήριξης της τοπικής αγοράς κατοικιών λίγο πριν τις διακοπές της «χρυσής εβδομάδας».

Αυτό συνέβη στα τέλη Σεπτεμβρίου, όταν σε μια συνάντηση του Πολιτικού Γραφείου της Κεντρικής Επιτροπής του Κομμουνιστικού Κόμματος Κίνας αναγνωρίστηκε η ανάγκη για δράσεις που θα αναστρέψουν την πτώση της αγοράς ακινήτων και θα σταθεροποιήσουν τον τομέα.

Το πακέτο τόνωσης έχει ήδη αποδειχθεί αποτελεσματικό στην άμεση ενίσχυση της ψυχολογίας των αγοραστών. Αυτόν τον μήνα, πολλές εταιρείες πωλήσεων κατοικιών στις μεγάλες πόλεις γεμίζουν με πελάτες, καθώς πολλοί υποψήφιοι αγοραστές επιστρέφουν στην αγορά.

Την Κυριακή, 744 πελάτες υπέβαλαν αίτηση για 332 διαμερίσματα σε ένα πρότζεκτ κατοικιών στη Σενζέν, και όλα πουλήθηκαν μέσα σε τρεισήμισι ώρες, κάτι που ήταν σπάνιο πριν ανακοινωθούν τα μέτρα τόνωσης.

Η ανάκαμψη της αγοράς ξεκίνησε κατά την εβδομάδα των εορτών της Εθνικής Ημέρας από 1 έως 7 Οκτωβρίου. Σύμφωνα με το Leyoujia, ένα πρακτορείο ακινήτων στη Σενζέν, το ποσοστό ολοκληρωμένων συναλλαγών για τα νέα σπίτια (δηλαδή οι τελικές αγορές σε σχέση με τους πελάτες που επισκέφθηκαν ένα έργο) εκτοξεύθηκε στο 12% από το 2%.

Ο Liu Xiaofei, διευθυντής πωλήσεων της LVGEM Group στη Σενζέν, δήλωσε ότι τα νέα μέτρα τόνωσης έχουν ενισχύσει σημαντικά την αγορά και την εμπιστοσύνη των καταναλωτών, βοηθώντας στην αύξηση του ποσοστού ολοκληρωμένων αγορών και στη μείωση του χρόνου λήψης των αποφάσεων.

Κατά την περίοδο των διακοπών, οι αγοραστές στο Σενζέν υπέγραψαν αρχικά συμβόλαια για 1.841 νέα σπίτια, αύξηση 664,1% σε σχέση με πέρυσι, σύμφωνα με τα τοπικά δεδομένα. Παράλληλα, οι αγοραστές υπέγραψαν συμβόλαια για 2.316 μεταχειρισμένα σπίτια την περασμένη εβδομάδα, αριθμός ρεκόρ των τελευταίων τριών ετών, σύμφωνα με την Leyoujia.

Ο Liu πιστεύει ότι η αγορά ακινήτων σταθεροποιείται μετά από μια πτώση, αλλά χρειάζονται περισσότερα μέτρα για να ενισχυθεί περαιτέρω η εμπιστοσύνη των καταναλωτών.

Στη Γκουανγκζού, πρωτεύουσα της επαρχίας Γκουανγκντόνγκ στη νότια Κίνα, οι αγοραστές υπέγραψαν συμβόλαια για 6.687 νέα σπίτια, αύξηση 137% σε ετήσια βάση, μετά την άρση των περιορισμών στην αγορά κατοικιών στις 29 Σεπτεμβρίου, όπως ανακοίνωσε το Γραφείο Στέγασης και Ανάπτυξης Αστικής και Αγροτικής Περιοχής της Γκουανγκζού στις 12 Οκτωβρίου. Το γραφείο απέδωσε την ισχυρή ανάπτυξη στα κίνητρα πολιτικής και στις προωθητικές ενέργειες των κατασκευαστών.

Στη Σανγκάη, 1.334 μεταχειρισμένα σπίτια πουλήθηκαν την Κυριακή, αριθμός ρεκόρ για περισσότερο από έναν χρόνο, σύμφωνα με την ιστοσελίδα του Κέντρου Συναλλαγών Ακινήτων της Σανγκάης.

Η ημερήσια πώληση περισσότερων από 1.000 σπιτιών δείχνει ότι οι συναλλαγές μεταχειρισμένων κατοικιών είναι πολύ ενεργές στη Σανγκάη, είπε ο Lu Wenxi, αναλυτής στο πρακτορείο ακινήτων Centaline Property.

Ένας αγοραστής στη Σανγκάη, με το επώνυμο Zhang, ήταν ένας από τους ωφελούμενους των μέτρων τόνωσης. Η προκαταβολή για αγορά δεύτερης κατοικίας μειώθηκε στο 25%, επιτρέποντάς του να βελτιώσει τις συνθήκες διαβίωσής του πολύ νωρίτερα, δήλωσε ο Zhang.

Η αγορά θερμαίνεται και στο Πεκίνο. Ο αριθμός των συναλλαγών μεταχειρισμένων κατοικιών σχεδόν διπλασιάστηκε σε σχέση με τον προηγούμενο μήνα και αυξήθηκε κατά περισσότερο από 150% σε ετήσια βάση από την 1η έως τις 15 Οκτωβρίου, σύμφωνα με τον αναλυτή Leng Hui από το ερευνητικό ινστιτούτο της Lianjia, μεγάλης εταιρείας ακινήτων.

Ο Li Yifeng, αναπληρωτής ερευνητικός διευθυντής της China Index Academy, δήλωσε ότι το Πεκίνο, η Σανγκάη και το Σενζέν έχουν ακόμη περιθώρια να χαλαρώσουν περαιτέρω τις πολιτικές στέγασης για να σταθεροποιήσουν την αγορά.

Τα θεμελιώδη οικονομικά μεγέθη είναι κρίσιμα για τη σταθεροποίηση του τομέα των ακινήτων και των προσδοκιών. Αν η οικονομική ανάκαμψη επιταχυνθεί στο τέταρτο τρίμηνο με τα μέτρα τόνωσης, η αγορά ακινήτων στις βασικές πόλεις θα μπορούσε να σταθεροποιηθεί και να παρασύρει την αγορά και σε εθνικό επίπεδο, πρόσθεσε ο Li.